Aan het historische lint Zegwaartseweg, achter het groen verscholen, ligt een monumentale hoeve die in oude luister wordt hersteld. In de voormalige boerenschuur komen tien hoevewoningen en op het erf een vrijstaande woning.
“Soms vraagt een project wat meer inbeeldingsvermogen dan andere. Bij Remstee Hoeve was dat zeker het geval. De eerste keer dat ik de ruimte betrad werd ik verrast door de enorme hoogte en de fraaie houten spanten. Maar ik dacht ook: wat een uitdaging om hier woningen te kunnen maken! We hebben behoorlijk gestudeerd op een juiste opdeling van de totale oppervlakte van 30 x 35 meter. De introductie van de patio bood daarbij uitkomst om op een goede manier woningen te kunnen maken en de monumentale waarde van het pand zo veel mogelijk in ere te behouden.
Het is prachtig om te zien hoe het plan uiteindelijk is geworden. Met een team van bevlogen professionals hebben we hier met veel plezier aan gewerkt. Ik kan niet wachten om het resultaat in werkelijkheid te ervaren en hoop dat u er net zo enthousiast over bent.”
Wouter Verheij
Verheij Vastgoedontwikkeling
Image Description
Van harte welkom. Wij laten u hier graag kennismaken met deze bijzondere transformatie. De oude boerderij 't Hof Remstee krijgt een prachtige woonbestemming. Het groen, de rust en de ruimte op de hoeve blijven zorgvuldig bewaard en gekoesterd. U vindt hier ook meer informatie over de historie, de woningen en de mogelijkheden.
Dit is Remstee Hoeve en hier worden 10 woningen vanaf 82 m² tot 133 m² gerealiseerd, met allemaal een heerlijke buitenruimte die grenst aan het groen ingerichte erf. Op het erf aan de Hofwegenstraat wordt op de plek van een oude schuur één compleet nieuwe vrijstaande schuurwoning van ca. 165 m² gebouwd.
De hoeve ’t Hof Remstee is in 1927 gebouwd door de van oorsprong Zeeuwse familie Janse die in Zegwaart een akkerbouwbedrijf startte. Bij ’t Hof Remstee hoorde destijds zestig hectare grond. In de schuur, naar Gronings model met drie lange en hoge kappen, werden onder meer aardappelen en graan opgeslagen. In de jaren negentig verloor de boerderij zijn agrarische functie: het akkerland was nodig voor de woningbouw. Waar ooit gewassen werden geteeld, staan nu woningen. In 1993 kreeg de hoeve de status van gemeentelijk monument.
Via de button hieronder geven we graag meer informatie over de historie van de hoeve.
“Als ik aan de schuur denk dan zie ik de aardappelen hoog opgestapeld en volle graansilo’s die reikten tot de nok van het dak. Aardappels en graan werden opgehaald door grote vrachtauto’s die maar net onder de deur door konden en vanwege de zware lading met moeite de Zegwaartseweg weer haalden.”
Huib Janse
Voormalig eigenaar van de hoeve
In samenwerking met Ibelings Van Tilburg architecten is een plan gemaakt dat past binnen de monumentale status van de bebouwing. Er komen in totaal 11 nieuwe woningen: het gemeentelijk monument wordt getransformeerd naar 10 hoevewoningen en op het achtererf, aan de Hofwegenstraat, komt één vrijstaande woning.
Een kathedraal van hout, daar moest architect Marc Ibelings van Ibelings Van Tilburg architecten, aan denken toen hij voor de eerste keer de tien meter hoge, monumentale driekapsschuur aan de Zegwaartseweg in Zoetermeer binnenliep.
Bij de planvorming heeft de architect veel aandacht besteed aan het ontwerp en de indeling van de woningen. Dit om de unieke vrije hoogte in elke woning te ervaren. De nokken van de drie kappen liggen namelijk op circa 9,5 m hoog.
Ook heeft de architect veel aandacht besteed aan de positie van de wanden om ervoor te zorgen dat in elke woning de indrukwekkende spanten in het zicht komen.
“Een prachtige kathedraal van hout was mijn eerste indruk toen ik de ruimte van de monumentale schuur voor het eerst binnenstapte. Als architect word je hier enthousiast van. Je voelt de historie van de plek en elke woning is uniek, dat maakt dit project zo bijzonder.”
Marc Ibelings
Ibelings van Tilburg architecten
Alle woningen krijgen een of meerdere riante tuinen die grenzen aan het groen ingerichte erf. De afmetingen van de privétuinen varieert afhankelijk van de positie van de woning. De tuinen zijn veelal 5 meter diep en door de royale breedte tot maar liefst 109 m2 groot. Parkeren doet u op uw eigen twee privé parkeerplaatsen.
Het plan voor de buitenruimte is van de hand van Buro Beuk stedenbouw & landschap. Bij het ontwerp is gezocht om de karakters van beide kanten van het plan te versterken.
Aan de zijde van de Zegwaartseweg een groene voorzijde aan de dijk met een aantal bomen en een open karakter. Hier bevindt zich ook de hoofdentree van de hoeve. De monumentale boom wordt gehandhaafd en wordt ook weer beter zichtbaar.
Aan de zijde van de Hofwegenstraat ontstaat meer een erfsfeer waar informeel geparkeerd kan worden en waar met leilinden een knipoog gemaakt wordt naar het agrarische verleden. Beide kanten worden zowel visueel als functioneel met elkaar verbonden door collectief groen en een voetpad.
Met de transformatie naar duurzame hoevewoningen wordt de schuur weer in zijn oude luister hersteld, dat was het belangrijkste uitgangspunt bij het ontwerp.
Het oorspronkelijke woonhuis, het voorhuis, blijft gehandhaafd als woning.
Op het erf, aan de zijde van de Hofwegenstraat waar in het verleden een kleine schuur stond, wordt één vrijstaande woning gerealiseerd.
Op het achtererf van Remstee Hoeve wordt één stijlvolle vrijstaande woning gebouwd. De toekomstige bewoner heeft ook hier de keuze om levensloopbestendig te wonen. Maar er kan ook voor worden gekozen om op de begane grond zo veel mogelijk leefruimte te houden. En natuurlijk wordt ook deze woning duurzaam gerealiseerd met onder andere hoge isolatiewaarden, zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming door de gehele woning. Het ontwerp sluit prachtig aan bij de hoeve.
Deze woning is verkocht. Voor vragen kunt u contact opnemen met De Makelaars Jenné I Baars I Jenné:
telefoonnummer 079 3238838 of e-mailadres info@demakelaars.nu
In de hoeve worden tien woningen gerealiseerd met gebruiksoppervlaktes vanaf 82 tot 133 m². De hoge nok met indrukwekkende spanten blijft zichtbaar in de woningen en geeft een prachtig ruimtelijk gevoel. De woningen hebben allemaal een royale eigen buitenruimte.
Wat uw gezinssamenstelling ook is, in Remstee Hoeve vindt u een woning die bij u past. Nagenoeg elke woning heeft in ieder geval een compleet woonprogramma op de begane grond, met hoofdslaapkamer en badkamer. Zo heeft u de mogelijkheid om lang in uw woning te blijven wonen maar u kunt er ook voor kiezen om de badkamer kosteloos te verplaatsen naar de verdieping en daarmee een grotere woonkamer creeëren. Voor het geval u thuiswerkt heeft u een werkruimte met vide waarbij u over de woonkamer heen kijkt. Voor een gezin met kinderen vind u hier een heerlijke plek met veel vrije ruimte om uw woning. In iedere woning zijn diverse mogelijkheden om de woning op uw specifieke woonwensen af te stemmen.
Alle hoevewoningen worden door middel van een patio in het hart van de hoeve ontsloten. Hier bevindt zich ook de toegang tot de individuele (fiets)bergingen. De entree van de patio komt in het midden van de voorgevel aan de kant van de Zegwaartseweg, waar zich nu nog een grote schuifdeur bevindt.
Deze woningen zijn verkocht. Voor vragen kunt u contact opnemen met De Makelaars Jenné I Baars I Jenné:
telefoonnummer 079 3238838 of e-mailadres info@demakelaars.nu
“Een Groningse driekapsschuur in Zoetermeer is uniek. De grote omvang van de schuur maakte de herbestemming aan de ene kant gemakkelijk vanwege de enorme ruimte. Maar aan de andere kant moest er wel genoeg licht voor de nieuwe woningen naar binnen komen. Daarom is er vanuit erfgoed positief geadviseerd op het maken van een patio, waardoor er bovendien een hele mooie binnenruimte is ontstaan. We hopen dat met deze transformatie en herbestemming hoeve Remstee de komende 100 jaar weer vooruit kan!”
Margriet Panman
Adviseur erfgoed & ruimtelijke kwaliteit
gemeente Zoetermeer
Dat de levensduur van het gebouw verlengd wordt door het een nieuwe functie te geven is op zichzelf al zeer duurzaam. Om de levensduur van het gebouw te kunnen verlengen, zullen diverse constructieve ingrepen worden gedaan. De nieuwe begane grondvloer zal de buitenwanden gaan dragen en de houten spantconstructie wordt onderheid en waar nodig hersteld en verstevigd.
Om het gebouw nog duurzamer en ook energiezuinig te maken wordt de buitenkant van het gebouw zodanig gerenoveerd dat de isolatiewaarden overeen komen met nieuwbouweisen. Zo komt er een geïsoleerde betonnen begane grond en worden zowel de buitengevels als het dak vanuit de binnenzijde van het gebouw voorzien van een isolatiepakket. De kozijnen worden voorzien van HR++ glas. Op deze manier behoudt het gebouw zoveel als mogelijk de oorspronkelijke uitstraling en ontstaan er energiezuinige woningen.
De woningen worden uitgevoerd met bodemwarmtepompen in combinatie met vloerverwarming. De ventilatie wordt verzorgd door middel van een warmte-terug-win ventilatiesysteem. Op het dak komen diverse PV panelen.
Kortom: een duurzaam plan met energiezuinige woningen.
“Dit monumentale gebouw restaureren en in functie wijzigen met aandacht voor de authentieke detaillereringen: dat is iets waar wij als Houtman enthousiast van worden omdat we hier ons oude ambacht in kwijt kunnen.”
Gert Houtman
Aannemingsbedrijf Houtman
Zoetermeer groeide de laatste jaren flink en is nu de derde stad van Zuid-Holland met bijna 126.000 inwoners. Toch heeft de stad nog wat karakteristieke dorpse eigenschappen zoals onder andere de Zegwaartseweg die al in de dertiende eeuw werd aangelegd. Deze oude verbindingsweg met aan één zijde water doorkruist een groot deel van de stad en op veel plekken is de oorspronkelijke lintbebouwing nog zichtbaar. Eén van de oudste boerderijen dateert zelfs uit de periode rond 1750. De boerderijen zijn niet meer in bedrijf en omgebouwd tot woning, bedrijf of horecagelegenheid. Het historisch groene lint is autoluw en zeer geliefd bij wandelaars en fietsers. En bij mensen die rustig willen wonen in bruisend Zoetermeer. De kansen om te kunnen wonen aan de Zegwaartseweg zijn echter zeer beperkt. Met de transformatie van Remstee Hoeve komt daarin verandering. Dit is een unieke, ruime, groene plek nabij de vele voorzieningen die Zoetermeer te bieden heeft. Met de auto, fiets of het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in het moderne Stadshart en binnen 10 minuten fietsen bent u in de gezellige dorpsstraat om de markt te bezoeken, gezellig te borrelen of een hapje te eten. Richting het noorden bent u al snel in het Bentwoud en in waterrijk natuur- en recreatiegebied Noord Aa. Ziet u zichzelf hier al wonen?
We verwachten in de eerste helft van 2024 te kunnen starten met de bouw.
Prognose oplevering: zomer 2025.
Alle woningen zijn verkocht. Voor vragen kunt u contact opnemen met De Makelaars Jenné I Baars I Jenné:
telefoonnummer 079 3238838 of e-mailadres info@demakelaars.nu
